Wanneer je op zoek bent naar een woning, is de eerste reflex vaak om drie of vier portals tegelijkertijd te openen, evenveel accounts aan te maken en overlappende meldingen in te stellen. Na een paar dagen ontvang je dezelfde woningen op verschillende platforms, gemengd met verouderde advertenties of dubbele vermeldingen. Het probleem is niet het gebrek aan vastgoedadvertenties, maar hun verspreiding.
Een woning vinden vandaag de dag vereist begrip van hoe de advertenties worden verdeeld over de sites, welke filters de moeite waard zijn om in te schakelen, en vooral hoe je een valse advertentie kunt herkennen voordat je tijd verliest met bezichtigingen.
Zie ook : Ontdek de beste alternatieven om gratis films en series te streamen
Valse vastgoedadvertenties: de controles voor je klikt
Sinds 2024 hebben verschillende grote portals zoals SeLoger en Leboncoin de identiteitsverificatie en elektronische handtekening van mandaten versterkt. Deze maatregel volgt op een toename van fraude die door de DGCCRF is gerapporteerd in haar jaarlijkse rapport 2023 over online oplichting.
In de praktijk elimineren deze maatregelen niet alles. We komen nog regelmatig advertenties tegen met abnormaal lage prijzen, zonder coherente foto’s of met een beschrijving die is gekopieerd van een andere woning. Enkele reflexen helpen om tijd te besparen:
Verder lezen : De beste tips om snel een baan te vinden via online platforms
- Controleren of de foto’s overeenkomen met de weergegeven locatie (een balkon met uitzicht op een Mediterraans landschap voor een appartement in Lille, dat zie je snel)
- Zoek het adres of het telefoonnummer van de adverteerder op een zoekmachine om te zien of het op andere verdachte advertenties voorkomt
- Wees wantrouwig tegenover een eigenaar die elke fysieke bezichtiging weigert of vraagt om een overschrijving vóór de ondertekening van de huurovereenkomst
- Controleer de aanwezigheid van het mandaatnummer en de DPE, die verplicht zijn voor advertenties gepubliceerd door professionals
Een advertentie zonder weergegeven energieprestatiecertificaat is een waarschuwingssignaal, of de woning nu wordt aangeboden door een particulier of een bureau. De wet Klimaat en Veerkracht (wet nr. 2021-1104 van 22 augustus 2021) heeft deze verplichtingen versterkt, en de geleidelijke verboden op de verhuur van thermische doorlopers geclassificeerd als F en G hebben het aantal te koop staande woningen in de grote steden doen toenemen.
Geavanceerde zoekcriteria: verder dan prijs en oppervlakte
De meeste kopers of huurders stellen hun vastgoedzoektocht in met drie filters: stad, budget, aantal kamers. Deze criteria zijn noodzakelijk, maar je kunt alle advertenties van ALO Immobilier bekijken om te zien hoe een professioneel portal zijn fiches structureert met aanvullende gegevens die nuttig zijn voor de beslissing.
Recente aggregators zoals MoteurImmo of Lybox gaan verder. Sinds 2023 integreren sommigen filters op basis van open stedelijke gegevens van platforms zoals data.gouv.fr. Je kunt de advertenties combineren met indicatoren van levenskwaliteit: geluidsniveau, luchtvervuiling, multimodale reistijd naar een bepaald punt.
Het combineren van advertenties en open stedelijke gegevens verandert de aard van de zoektocht. Je zoekt niet alleen een woning, je zoekt een leefomgeving. Voor een koper die twijfelt tussen twee wijken, kan het verschil in geluidsniveau of openbaar vervoer de beslissing sneller beïnvloeden dan de aanwezigheid van een balkon.
Fotofilters en kwaliteit van advertenties
Een ondergewaardeerd criterium in de zoektocht: het aantal en de kwaliteit van de foto’s. Een vastgoedadvertentie met slechts één vage foto verbergt zelden een verliefdheid op het eerste gezicht. Op Leboncoin of SeLoger kun je vaak sorteren op aantal foto’s. Woningen met virtuele rondleidingen of gedetailleerde plattegronden verdienen prioriteit, omdat ze een inspanning van presentatie weerspiegelen die doorgaans de ernst van de verkoper of het bureau weerspiegelt.
Vastgoedportals of aggregators: kiezen op basis van je project
De verleiding is om je overal in te schrijven. In de praktijk dekt een algemeen portal gecombineerd met een aggregator vrijwel de hele markt. Leboncoin blijft de site met het grootste aantal advertenties in Frankrijk, ongeacht de categorie. SeLoger en Bien’ici positioneren zich op het professionele segment met meer gedetailleerde fiches.
Aggregators zoals MoteurImmo centraliseren advertenties van verschillende sites in real-time. Hun belangrijkste voordeel: voorkomen dat je vijf accounts aanmaakt en dezelfde meldingen dubbel ontvangt. Sommigen bieden ook snellere meldingen dan de oorspronkelijke portals, wat belangrijk is in krappe markten waar een woning binnen enkele uren kan worden verkocht.
Particulier naar particulier: een segment dat je niet moet negeren
PAP blijft de referentie voor transacties tussen particulieren. De afwezigheid van makelaarskosten maakt dit kanaal aantrekkelijk, maar het vereist meer waakzaamheid. Zonder professional om de advertenties te filteren, ligt de verantwoordelijkheid voor het controleren van de documenten volledig bij de koper of huurder. Het wordt aanbevolen om altijd om het eigendomsbewijs of de onroerendezaakbelasting te vragen vóór een bezichtiging.
DPE en thermische doorlopers: wat advertenties niet altijd zeggen
De wet Klimaat en Veerkracht heeft geleidelijke verboden voor de verhuur van de meest energie-intensieve woningen geïntroduceerd. Lokale observatoria zoals de OLAP voor Île-de-France hebben in hun rapport 2024 een aanzienlijke toename van de verkoopadvertenties van woningen geclassificeerd als F en G in de grote steden vastgesteld.
Concreet moet een woning die met een DPE F of G wordt weergegeven voor verhuur alarmbellen doen rinkelen. Ofwel heeft de eigenaar renovatiewerkzaamheden uitgevoerd (of is van plan dit te doen), ofwel loopt de woning het risico op korte termijn niet verhuurbaar te worden. Het controleren van de datum van de DPE en de energieklasse is net zo belangrijk geworden als het controleren van de oppervlakte.
Voor een aankoop is de situatie anders. Een woning geclassificeerd als F kan een kans zijn als de prijs de kosten van de werkzaamheden omvat. De meningen hierover verschillen afhankelijk van de lokale markten, maar in krappe gebieden blijft de korting vaak lager dan het werkelijke bedrag van de renovatie.
Een vastgoedadvertentie tussen de regels door lezen
Bepaalde formuleringen komen vaak voor in advertenties en verdienen het om ontcijferd te worden. “Op te frissen” betekent meestal schilder- en vloerwerk. “Te renoveren” impliceert een groter budget, soms structureel. “Karakter van het oude” kan een ontbrekende isolatie verbergen. Het vergelijken van de beschrijving met de weergegeven DPE biedt een betrouwbaardere lezing van de werkelijke staat van de woning.
De markt voor online vastgoedadvertenties heeft zich gestructureerd rond een handvol dominante portals en gespecialiseerde aggregators. De kwaliteit van een zoektocht hangt minder af van het aantal geraadpleegde sites dan van de nauwkeurigheid van de filters, de controle van de advertenties en de aandachtige lezing van de DPE. Een goede reflex: stel één goed afgestelde melding in in plaats van tien vage meldingen.